Immeuble - 280 m² - 15 pièces à Valenciennes

59300 - VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT- 5 APPARTEMENTS + 1 LOCALCOMMERCIAL - 4 NIVEAUX - 250m2

Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé a proximité de la place d'Armes.

INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité ?
Venez visiter cet immeuble lumineux situé dans un très beau quartier au coeur de valenciennes.

Hyper centre de Valenciennes.
Cette surface de 250m2 se découpe en 4 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage , 3ème étage).
Pour information , au rez de chaussée, se trouve un local commercial.
Se compose de la manière suivante:
Rez de chaussée: local commercial loué 120m2 entièrement rénové sur 2 niveaux 2X60m2 (rdv + sous sol bel, rénovation).
1er étage : 2 studios de ~20m2 chacun.
2eme étage : 2 studios de ~20m2 chacun.
3ème étage : 1 duplex de ~45m2 libre d occupation actuellement.
Le local commercial à été refait entièrement à neuf en 2020 pour plus de 70'000 matériaux.
- 4 studios de 20m2 du 1er et 2ème étages ont été refait à neuf en 2020 pour un montant de plus de 65'000 euros de travaux, loués chacun 410/mois plus 20e de charges. Disposant de kitchenettes, wc et douche privative.
- 1 duplex de 45m2 loué 530e HC plus 20e
- Local commercial de 120m2 actuellement libre d'occupation, va etre loué pour Fevrier 2025, 1500e ttc.

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique et sous compteur d'eau. Toutes les menuiseries ont été refaites en doubles vitrage en 2020.
En hyper centre de Valenciennes, à 200m à peine de la place d'Armes, situé stratégiquement par rapport aux écoles, transports en communs et lieux de vie.

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JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147.
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