Maison - 73 m² - 4 pièces à Hautmont

Maison semi-individuelle 3 chambres avec garage - Hautmont (59330)

Située dans une rue en impasse, peu passante, cette maison semi-individuelle de 73 m2 habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes en voiture de la zone commerciale Aushopping de Louvroil.

Un bien à rafraîchir intérieurement, disposant de belles capacités d'aménagement, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

- Entrée de 4,80 m2
- WC indépendant de 1,40 m2
- Cuisine de 7 m2, avec accès au jardin
- Séjour lumineux de 21,60 m2

La cuisine donne sur un terrain d'environ 140 m2, parfait pour créer un espace extérieur agréable (terrasse, jardin, coin détente...).

À l'étage :

- Palier de 2,15 m2
- Trois chambres : 8,70 m2, 10,80 m2 et 9 m2
- Salle de bain de 4,24 m2

En sous-sol (caves sur toute l'habitation) :

- Cave de 7,33 m2, 21,48 m2 et de 6,94 m2

Annexes :

-Garage attenant de 14 m2

Prestations techniques

Chauffage et eau chaude par chaudière gaz ventouse
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture récente
Volets manuels à manivelle

Localisation

Rue en impasse
5 minutes en voiture de la zone commerciale Aushopping de Louvroil
Proche des commerces, écoles et axes routiers

Informations financières

Prix : 100 000 EUR FAI (frais d'agence à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 867 EUR

Diagnostics énergétiques

DPE : E (297,64 kWh/m2/an)
Diagnostic réalisé le 23 janvier 2025
Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 1 940 EUR et 2 960 EUR
Prix des énergies indexés sur l'année 2023

En résumé

Une maison saine, bien située, avec garage, sous-sol complet et jardin, qui après rafraîchissement saura devenir une véritable belle petite maison familiale ou un excellent investissement.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), RSAC 2023AC00016 RCS de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.