Maison de ville - 80 m² - 4 pièces à Hautmont

Située à Hautmont, dans une rue calme de la rive droite, cette maison semi-individuelle en briques de 80 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, maison de santé, transports, stationnement gratuit...).

Composition :
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée récente, séjour lumineux de 25 m², WC indépendants, salle de bains avec coin buanderie.
- Étage : palier desservant 3 chambres(10,45 - 10,75 - 12,65 m²).
- Annexes : grenier de stockage, cave, petite terrasse orientée Sud-Est, jardinet clos idéal pour profiter des beaux jours.

Confort et prestations :
- Chauffage central au gaz de ville - chaudière à condensation neuve (2022)
- Installation électrique révisée.
- Menuiseries en simple vitrage bois avec volets (prévoir modernisation).
- Tout-à-l'égout.
- DPE : D
- Taxe foncière : environ 500 €

Les plus :
- Une maison fonctionnelle et lumineuse.
- Une chaudière récente = tranquillité assurée.
- Un extérieur ensoleillé sans contrainte d'entretien.
- Situation pratique : santé, écoles, commerces et services à proximité immédiate.

Prix : 99 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) - prix à discuter.

Contact : Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO - 06 73 57 86 18

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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