Maison - 86 m² - 4 pièces à Hautmont

Maison semi-individuelle 86 m² - 3 chambres - Garage - Terrain 290 m² - Hautmont rive droite en impasse

Édifiée en briques et couverte de tuiles béton, cette maison semi-individuelle, mitoyenne par le garage, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale à personnaliser.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour de 27 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, véritable coeur de la maison, propice aux moments de convivialité. La cuisine indépendante, la salle de toilettes ainsi qu'un WC, complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert trois chambres aux surfaces comprises entre 10 et 12 m², offrant des espaces confortables pour toute la famille, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les annexes viennent renforcer l'attrait du bien : garage, atelier idéal pour le bricolage ou le rangement et une petite cave.

Le tout est implanté sur un terrain de 290 m², facile d'entretien et agréable à vivre.

Confort et équipements :
- Chauffage central au gaz naturel
- Insert bois non tubé
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets (2015)
- Installation électrique ancienne mais fonctionnelle
- Fibre internet disponible

Travaux à prévoir : des améliorations sont à envisager, notamment en matière d'isolation et de performances énergétiques, offrant une belle opportunité de valorisation du bien, et une remise au goût du jour.

Prix : 107 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Performance énergétique :
DPE : F (324 kWh/m²/an)
GES : F (71 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 440 € et 3 350 €
(prix moyens des énergies indexés sur les années de référence réglementaires)

Annonce rédigée par Thierry PENICOT (EI), mandataire immobilier indépendant, membre du réseau 3G IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Une maison saine et bien située, à fort potentiel, à découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr