Immeuble - 257 m² - 6 pièces à Valenciennes

Jean-Yves ROGER vous propose ce bien :

VALENCIENNES SECTEUR NEUF-BOURG – IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT EN DUPLEX + GARAGE
IDÉAL INVESTISSEUR

Situé à Valenciennes (59300), au cœur du quartier prisé du Neuf-Bourg, cet Immeuble à usage mixte offre une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif.
Il se distingue par sa localisation stratégique, ses volumes et son stationnement couvert.

Au rez de chaussée, vous trouverez un local commercial (avec cour et dépendance) d'environ 140 m2, actuellement loué 800 € / mois.

Une entrée séparée permet d'accéder au 1er étage à un appartement type Duplex de 117 m2 avec un vaste séjour d'environ 35 m2, une cuisine d'environ 11 m2, une salle d'eau avec douche, un wc séparé et deux chambres.
Au 2ème étage, un palier distribue deux autres chambres et trois greniers aménageables.
L'appartement est libre d'occupation (il était loué auparavant 800 € / mois).

Cave et garage

Valenciennes, ville dynamique du Nord, séduit par son patrimoine, ses infrastructures éducatives et sportives, ainsi que par son activité économique en plein développement. Le secteur du Neuf-Bourg bénéficie d'une situation idéale, combinant vie de quartier, accessibilité et proximité du centre, ce qui en fait une adresse reconnue et recherchée.

A visiter sans tarder...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr