Maison de ville - 102 m² - 5 pièces à Hautmont

Maison semi-individuelle à rénover - 275 m² de terrain - Hautmont rive droite

À Hautmont, cette maison semi-individuelle offre un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent créer un logement sur mesure. Proche des commodités locales (écoles, commerces, transports, services de santé), elle conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial.

Un espace de vie fonctionnel et évolutif :
Au rez-de-chaussée, un espace ouvert de 44 m² regroupe salon, salle à manger et cuisine, offrant une belle luminosité et une circulation fluide. Une salle de bains et des WC en plain-pied complètent cet étage, ce qui est particulièrement pratique pour les personnes à mobilité réduite ou les seniors.
La remise, qui jouxte la maison, peut être facilement transformée en chambre de plain-pied, offrant ainsi une solution idéale pour un espace supplémentaire accessible sans escaliers.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une chambre palière qui peut être aisément rendue indépendante (parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace locatif). Une cave complète cet ensemble.

Un extérieur agréable :
La maison est construite sur un terrain clos de 275 m², avec un espace extérieur à l'arrière, idéal pour un jardin, une terrasse ou d'autres aménagements selon vos envies.

Équipements et confort :
- Chauffage assuré par 3 convecteurs au gaz de ville.
- Menuiseries : double vitrage PVC sur la façade avant et simple vitrage bois sur la façade arrière.
- Assainissement collectif.
- Fibre internet disponible.

Performance énergétique :
DPE : E (242)
GES : E (54)
Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1580 € et 2180 € (montant indicatif selon les usages).

Diagnostics obligatoires :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E (242).
État des Risques et Pollutions (ERP) : disponible sur demande.
Assainissement : collectif, non conforme à la réglementation en vigueur, car réseau non séparatif
Audit énergétique délivré par mail après visite

Prix : 64 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Visites et informations :
Pour découvrir cette maison et discuter de son potentiel, contactez Thierry PENICOT, mandataire indépendant 3G IMMO, au 06 73 57 86 18. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr