Maison - 84 m² - 4 pièces à Louvroil

Maison mitoyenne 84 m² - Beau potentiel à révéler - À découvrir rapidement sur Louvroil (59720)

Laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne de 84 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour imaginer un espace salon / salle à manger chaleureux. La cuisine, actuellement vide, n'attend que votre touche personnelle pour être repensée et mise au goût du jour. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle de bains avec coin buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, et un grenier aménageable offre une belle opportunité de créer une troisième chambre, un bureau ou une suite parentale selon vos besoins.

Les annexes constituent un véritable atout : cave, garage, atelier, idéal pour les bricoleurs. Enfin une jolie courette exposée Est, parfaite pour profiter des matinées ensoleillées

Confort et équipements : chauffage central au gaz naturel (chaudière ancienne, mais fonctionnelle), menuiseries PVC double vitrage avec volets et tout-à-l'égout

Travaux à prévoir, notamment en électricité et isolation, laissant libre cours à vos projets de rénovation et de valorisation.

Environnement et commodités : la maison bénéficie d'une situation pratique et recherchée, avec écoles, arrêt de bus, commerces de proximité et services médicaux accessibles rapidement, facilitant le quotidien et renforçant l'attractivité du bien.

Prix : 66 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur

Performance énergétique :
DPE : E (265 kWh/m²/an)
GES : E (55 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 980 € et 2 730 €
(prix moyens indexés - années de référence réglementaires)

Annonce rédigée par Thierry PENICOT (EI), mandataire immobilier indépendant, inscrit au RSAC de Valenciennes - 492478052, du réseau 3G IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder pour se projeter et concrétiser votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr