Maison - 97 m² - 7 pièces à Hautmont

Située à mi-chemin entre Hautmont et Neuf-Mesnil, cette maison cache un beau potentiel à exploiter.

'L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...' :
Maison de 97m2 habitables -- 3 chambres -- 7 Pièces -- Caves - Grenier améanageable -- Rénovation à prévoir
Surface totale exploitable : environ 160m2.
Extérieur : Garage, petite terrasse avec barbecue et jardin arboré avec chalet.
Un bien à moderniser mais avec une typologie passe-partout pour plaire au plus grand nombre.
DPE F - GES F - TF : 905EUR

'La version Cappuccino, pour ceux qui aiment la douceur et les détails...' :

Bienvenue à Hautmont, une ville avec une vraie dynamique et un joli port de plaisance !

Ici, vous êtes à proximité des axes routiers et des activités diverses et variées.
En voiture à 30 minutes de Valenciennes ou Mons, 10 minutes de Maubeuge, moins de 5 minutes de la zone commerciale d'Auchan et 2 minutes d'Intermarché Hautmont.
Piscines, pharmacies, écoles, collèges, lycées, restaurants,... rien ne manque !

La maison repose sur 4 niveaux -- Cave, RDC, Étage et grenier. Elle est semi-miyoyenne par la gauche, mais son orientation préserve à 100% le calme et l'intimité.
Vous pouvez chercher les vis-à-vis, il n'y en a pas.
En rentrant par la cour, on peut garer facilement un véhicule et fermer le portail. Un deuxième véhicule trouvera sa place dans le garage.
On accéde au jardin délimité par des haies. Un chalet de jardin, une petite terrasse avec barbecue, tout est là, il faut juste se l'approprier.
On peut entrer côté rue, ou côté cour. Pour le deuxième choix, une baie vitrée dévoile une pièce à usage de rangement et de chaufferie.
C'est un sas très pratique, pour se déchausser et ranger ses affaires.

La maison est ancienne, elle demande une rénovation pour être moderniser, mais la base est belle et le potentiel bien présent. Les principaux postes à prévoir concernent les performances énérgétiques et l'électricité.
En rentrant, ce qui frappe en premier lieu, c'est la luminosité conférée par l'orientation Sud-Ouest.

Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée avec façades en chêne, une salle d'eau avec une cabine de douche récente, un WC indépendant.
On arrive ensuite dans le salon (10m2). Sur la droite, séparé par des portes de saloon, un bureau de 8.5m2 environ.
Dans la continuité du salon, la grande salle à manger (21m2) avec ses placards anciens. Elle permet d'accéder à la cave ou de revenir vers l'entrée côté rue et les escaliers de l'étage.

Le palier du premier dessert une grande chambre de plus de 18m2 accolée à une plus petite de 8.5m2. Depuis le palier, la troisième chambre indépendante fait un peu plus de 9m2.
Le couloir amène aux escaliers du grenier.
La pièce ne demande qu'à être aménagée pour recevoir une quatrième chambre, ou une salle de jeux.

La présentation du bien comporte une vidéo et une visite virtuelle.

Des plans sont en cours de réalisation.
Pour plus de détails sur le bien, n'hésitez pas à me contacter et poser vos questions. Je vous attends pour visiter le bien.
Ce bien est présenté par Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS : Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2025 DPE F - Consommation énergie primaire : 395 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 398 kWh/m2/an GES F - 86 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 EUR et 4 520 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énerg