Maison - 108 m² - 5 pièces à Hauterive

A 5 min de Bellerive, à quelques pas de l'Allier, des commerces et services, venez découvrir cette maison d'architecte d'env 108 m², nichée au coeur d'un parc arboré de 1 878 m².
Cette propriété séduit par la qualité de sa construction, son excellent état général et son environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis.
La maison offre une organisation fonctionnelle avec possibilité de vie de plain-pied : entrée avec penderie/placard et WC, séjour-salon lumineux de 27 m² avec cheminée et accès terrasse, cuisine équipée ouverte sur véranda de 23 m² et le jardin, salle à manger pouvant devenir une chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne et coin bueanderie.
Les demi-niveaux et l'étage accueillent trois chambres, une salle de bains et un WC.
Ce bien propose des prestations actuelles et de qualité : chauffage et portail connectés, double garage, plusieurs dépendances, intérieur et extérieur parfaitement entretenus.
Un bien rare, alliant confort, élégance et cadre de vie privilégié.

DPE C (176 kWh/m²/an)
GES B (6 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436720 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr