Maison - 181 m² - 8 pièces à Haute-Kontz

Maison de caractère - idéale activité professionnelle, espace indépendant pour ados - proche Luxembourg

À proximité immédiate des axes vers le Luxembourg et l'Allemagne, cette maison individuelle entièrement rénovée de 181 m2 habitables environ propose une organisation rare, pensée pour concilier vie familiale, activité professionnelle et indépendance des espaces.

Lumineuse, sans vis-à-vis et implantée sur un terrain de 673 m2, elle offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et prestations modernes.

Une configuration idéale pour une activité professionnelle
Deux pièces avec accès direct depuis le hall, indépendantes des espaces de vie
Idéal pour profession libérale, cabinet, activité bien-être ou télétravail

Un espace autonome, avec accès indépendant depuis le garage
Les combles aménagés et climatisés constituent un véritable espace à part, avec deux chambres, une salle de douche.
Parfait pour des adolescents ou des invités

Des espaces de vie chaleureux et lumineux
Salon avec poêle à bois, ouvert sur la terrasse
Salle à manger en léger surplomb, offrant une belle perspective
Spacieuse cuisine lumineuse

Des espaces nuit modulables
Chambre avec dressing
Plusieurs chambres ou bureaux avec configurations flexibles
Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre) avec dressing

Sanitaires
Salle de bains complète au rez-de-chaussée : baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC, fenêtre
Salle de douche à l'étage avec sanibroyeur

Extérieurs et annexes, pensés pour le confort
Trois terrasses
Jardin sans vis-à-vis avec emplacement piscine et cabanon
Cave à vin voutée
Garage 2 véhicules en enfilade, avec porte motorisée et accès direct
Buanderie, atelier et espace de stockage bois

Confort & équipements modernes
Radiateurs à inertie infrarouge avec thermostats individuels pilotables à distance
Poêle à bois avec diffusion de chaleur
Climatisation dans les combles
Menuiseries PVC double vitrage (triple vitrage cuisine)
Volets battants à l'avant, roulants à l'arrière
Ballon d'eau chaude 300 L
Adoucisseur, osmoseur et centrale de purification d'eau
Récupérateur d'eau de pluie
Fibre optique - tout-à-l'égout

Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté aux acquéreurs recherchant flexibilité, indépendance des espaces et qualité de vie, sans compromis entre projet professionnel et vie familiale.
À découvrir rapidement.
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Cette annonce référence 329215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr