Duplex - 48 m² - 3 pièces à Gujan-Mestras

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de ville, au calme dans une impasse privative. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 22 m² exposée Sud avec un salon salle à manger et sa cuisine ouverte entièrement équipée et un wc indépendant avec lave linge et cumulus électrique. L'escalier en bois mène à l'étage où se trouve deux chambres : une chambre de 9 m² donnant sur l'impasse et une chambre de 11.40 m² avec vélux qui possède un placard de rangement. Un dégagement qui dessert les 2 chambres donne également sur une salle d'eau avec meuble simple vasque et douche, éclairés par un vélux. Ce coquet logement, bien entretenu, est un lieu idéal pour un pied à terre, résidence secondaire ou un logement locatif ou saisonnier ou bien pour un logement pour une personne seule ou un couple. Chauffage électrique et huisserie PVC double vitrage avec volets roulants manuels, carrelage au sol. Idéalement située dans une impasse privative calme avec peu de passage (3 maisons à l'arrière) ce bien est en plein cOEur du centre-ville de Gujan-Mestras, à proximité des commerces et écoles. Une place de stationnement est accordée au logement en raison du droit de passage pour la maison du fond. Pas de syndic et pas de charges de copropriété. Ce logement est un vrai nid douillet où vous pouvez tout faire à pied. Le sentier du littoral et le château Mader sont à seulement 600 m à pied et la gare de Gujan-Mestras reliant Bordeaux / Paris et Arcachon est à seulement 1,4 Km. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.