Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Découvrez cette maison de caractère datant de 1850, nichée au cœur de Guilers, qui allie le charme de l'ancien à des touches contemporaines. Avec ses 193 m², cette demeure est un véritable havre de paix, idéale pour les familles et les investisseurs grâce à son studio indépendant.

Dès l'entrée, la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, véritable centre névralgique de la maison, invite à partager des moments inoubliables. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes, le tout s'ouvrant sur un jardin de 1000 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Les étages supérieurs révèlent six chambres spacieuses, dont quatre avec points d'eau, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain et deux toilettes, assurant un confort optimal pour toute la famille.

Le studio de 26 m², attenant à la maison, est un atout majeur. Il offre une cuisine et un séjour au rez-de-chaussée, complétés par une mezzanine avec chambre, salle d'eau rénovée et toilettes, constituant une opportunité idéale pour un investissement locatif.

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont facilement accessibles : un arrêt de bus à moins de 100 m, un collège à environ 600 m, et des commerces de proximité à environ 500 m. Pour les amoureux de la nature, un bois se trouve à environ 1,5 km.

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.