Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Plongez dans le charme intemporel de cette maison de caractère, érigée en 1850, située dans le cadre enchanteur de Guilers. Avec une surface généreuse de 193 m², cette demeure offre un espace de vie spacieux et un potentiel locatif intéressant grâce à un studio attenant, parfait pour les investisseurs avisés.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et lumineuse dans la vaste pièce de vie, agrémentée d'une cuisine ouverte qui invite à la convivialité. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes, le tout s'ouvrant sur un jardin verdoyant de 1000 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Les étages supérieurs dévoilent six chambres spacieuses, dont quatre équipées de points d'eau, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain et deux toilettes, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

Le studio de 26 m², attenant à la maison, constitue un atout majeur. Il propose une cuisine et un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine accueillant une chambre, une salle d'eau rénovée et des toilettes. Ce studio représente une opportunité idéale pour optimiser votre investissement.

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété se trouve à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont facilement accessibles : un arrêt de bus à moins de 100 m, un collège à environ 600 m, et des commerces de proximité à environ 500 m. Pour les amateurs de nature, un bois se situe à environ 1,5 km.

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.