Immeuble - 285 m² à Guérande

RARE À LA VENTE - IMMEUBLE ENTIER DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE GUÉRANDELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare : l'acquisition d'un immeuble de caractère situé intra-muros, au cœur de la cité médiévale de Guérande.L'ensemble immobilier, actuellement divisé en deux lots de copropriété (syndic bénévole), est ici proposé en un seul et même bloc. Il est libre de toute occupation, permettant une totale liberté d'exploitation.L'ensemble développe une surface totale d'environ 286 m² répartis comme suit :REZ-DE-CHAUSSÉE (environ 89 m² au total)
Le rez-de-chaussée comprend deux lots distincts, tous deux disponibles à la vente et aujourd'hui réunis dans cette offre :Un local commercial d'environ 42 m², composé d'un espace de vente et d'une réserve. Il a été rénové récemment : parquet au sol, murs en pierre apparents, éclairage qualitatif. Le local dispose d'une entrée indépendante (non PMR) et d'une vitrine type porte. Toutes activités autorisées hors nuisances sonores ou olfactives. Dernier loyer perçu : 1 600 € HT HC / mois.À l'arrière du local, un appartement d'environ 47 m², également en rez-de-chaussée, avec entrée indépendante. Cet appartement rénové est aujourd'hui loué ponctuellement en meublé de tourisme (Airbnb), générant un revenu observé du 1/05/24 au 30/04/25 de 11 712.72€.
Un vestibule d'entrée, un espace de stockage et un coin technique complètent le niveau et donnent accès à l'étage via un escalier intérieur.PREMIER ÉTAGE (environ 97 m²)
L'étage comprend un appartement traversant composé d'un séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir. L'agencement est évolutif selon les besoins. Valeur locative : environ 1000€/moisDEUXIÈME ÉTAGE (environ 100 m² au sol)
Un grenier sous combles non aménagé, offrant de beaux volumes. La surface permet la création d'un nouveau logement ou l'extension de l'existant, sous réserve des autorisations nécessaires. Poutres apparentes, belle hauteur et cachet conservé.CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRESCopropriété de deux lots avec syndic bénévoleUn unique escalier commun dessert les trois niveauxÉléments anciens conservés : murs en pierre, poutres apparentes, planchersPossibilité de division ou de recomposition des espacesTrois accès indépendants existantsRevenus locatifs potentiels intéressantsCONDITIONS DE VENTELes deux lots sont actuellement détenus par deux propriétaires distincts, chacun nous ayant confié un mandat de vente.Une vente globale et simultanée est ici proposée à l'acquéreur, pour l'ensemble du bâtiment.Prix net vendeur pour l'ensemble : 820 000 €