Appartement - 53 m² - 2 pièces à Guérande

VIVEZ EN MODE VACANCES A GUÉRANDE CENTRE, CITÉ MÉDIÉVALE !

GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE - CHEMINEE - 52m2 - COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUES

RARE SUR LE MARCHÉ ! Un bien d'exception niché au cœur des remparts historiques de Guérande, alliant charme médiéval et authenticité. Idéal résidence secondaire pour profiter tout l'été des animations estivales et restaurants ; et savourer ses délicieuses glaces caramel au beurre salé !

Un lieu de vie unique, idéal pour primo-accédants, résidence secondaire ou passionnés d'histoire et de caractère.

Que vous l'imaginiez en refuge estival ou en écrin chic, ce bien est un véritable coup de cœur !

Ici, vous serez "the place to be", en plein centre de cette cité touristique et pittoresque, entre ruelles pavées pleines de surprises et monuments classés.

UN BIEN DE CARACTÈRE QUI A DU CACHET !
Laissez-vous séduire par cet appartement unique de 52 m², où chaque détail raconte une histoire :
Pierre de taille & sol de caractère.
Cheminée au sol pour une atmosphère chaleureuse
Vitraux d'époque & hauteurs sous plafond impressionnantes
Et BONUS : Vivez tout à pied, commerces, restaurants et animations au cœur des remparts !

DESCRIPTION DU BIEN :
Spacieux salon-séjour, avec mezzanine pour une chambre
Cuisine fonctionnelle,
Salle d'eau moderne, douche à l'italienne et WC.

DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Un cadre historique exceptionnel, au cœur des remparts
Bien classé aux Bâtiments de France
Faibles charges de copropriété
À proximité immédiate des commerces, transports et écoles
Le Parc de Guérande à seulement 2 min à pied

INFOS PRATIQUES :
Taxe foncière : 616 €
Classe énergie : G
GES : C

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE LA CITE MEDIEVALE DE GUERANDE !
Ne passez pas à côté de ce véritable bijou du patrimoine guérandais.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT FONDS TRAVAUX) : 563€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.887872