Chaumière - 312 m² - 13 pièces à Guérande

Venez découvrir cette magnifique propriété de 313 m² habitables, et 377 m² au sol,
entièrement rénovée, située au calme, avec piscine chauffée, cuisine
d'été, infrastructures pour chevaux, pièce d'eau, Half Tennis et terrain de
pétanque.
Cette propriété est constituée de trois parties communicantes dont la
partie centrale est composée d'un vaste séjour avec poêle à bois et
cuisine ouverte d'environ 80 m² donnant sur terrasse de 50 m² exposée
SUD SUD-OUEST , vous découvrirez une salle de jeu, une salle de sport/
détente avec jacuzzi et sauna, une deuxième cuisine, buanderie, bureau,
7 chambres pour accueillir vos proches et vos amis, le tout dans un
cadre enchanteur, composé d'un terrain planté et clos de murs de 7 300
m² ainsi que des prés attenants avec potager, écuries et pièce d'eau, le
tout sur 11 500 m², soit un total de 1,88 Hectares.
Un carport, un atelier et un chenil, complètent ce bien.
Menuiserie Alu double vitrage, VR et portail électriques.
Chauffage électrique pompe à chaleur.
Puit artésien et eau de la commune.
Assainissement individuel filtre à sable aux normes.
DPE D 207 et B 6 réalisé le 01/01/2021
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4 980 & 6 800 €

Cette annonce référence 318617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.

Prix du bien : 1 452 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 € et 6800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr