Appartement - 43 m² - 2 pièces à Grigny

À VENDRE - Appartement T2 à GRIGNY (69520)

YOUR Access vous propose, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, un appartement T2 de 42,80 m², situé 53/55 rue Pasteur à Grigny, au 2? étage (sans ascenseur) d'une résidence réhabilitée.

-Descriptif du bien :
Ce bel appartement traversant Est/Ouest offre une belle luminosité et se compose de :
Une entrée,
Un séjour de 14,30m²
Une cuisine semi-ouverte de 9,00m² (possibilité d'ouverture sur le séjour),
Une chambre de 9,70m²
Une salle de bains avec WC

-Un emplacement idéal :
Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate :
Des commerces (à moins de 5 minutes à pied),
Des écoles,
Des transports en commun (bus),
De la gare SNCF à seulement 10 minutes à pied.

-Atouts complémentaires :
DPE C
Double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz
Stationnement facile dans parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue et réhabilitée de 36 logements, sans procédure en cours

-Informations techniques :
DPE : C (108kWh/m²/an)
GES : C (20kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 390€ et 570€
(tarifs indexés au 01/01/2021 - abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété : env 960€
Taxe foncière : environ 414€ (base 2024)

Prix de vente : 85 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 07 MARS 2026 À 14H00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux - priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF UG 411279 LOT 27

Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX - 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.