Maison ancienne - 320 m² - 14 pièces à Grignols

VISITE 3D COMPLÈTE INTÉRIEURE, EXTÉRIEURE ET ANNEXES SUR DEMANDE

À VENDRE - DOMAINE NATUREL & POLYVALENT DE 4,5 HECTARES
Habitation - Tourisme - Évènementiel - Hébergements multiples

Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose de découvrir un domaine d'exception, niché au coeur d'un environnement naturel préservé, sur plus de 4,5 hectares dont 2 hectares de prairies clôturées et 2 hectares de bois aménagés avec un sentier ludo-sensoriel.

Un véritable havre de paix déjà exploité en activité touristique et évènementielle, offrant plus de 315 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux hébergements indépendants et un séchoir entièrement rénové de 268 m², idéal pour événements, séminaires ou réceptions.

?LA PROPRIÉTÉ PRINCIPALE - 315 m² HABITABLES
Rénovée en partie avec des matériaux naturels et traditionnels (chaux/chanvre, liège ), elle se compose :
Rez-de-chaussée - 97 m² d'espaces partagés
Salon
Cuisine
Cellier
Bureau
Buanderie
Appartement indépendant - 64 m²
Salon
Cuisine équipée
Bureau
Chambre
Salle d'eau
1er étage
Appartement de 86 m² : salon, cuisine équipée, 2 chambres (possibilité 3e), salle d'eau
Studio de 35 m² : cuisine, salle de bain, salle à manger, chambre
Studio de 18 m² : chambre avec mezzanine
Équipements responsables & économiques
Eau chaude sanitaire solaire
Chauffage central par chaudière bois
Piscine au sel de 50 m²
LE SÉCHOIR RÉNOVÉ - 268 m²
Un bâtiment exceptionnel, prêt pour accueillir du public :
Grande salle de 220 m² avec bar, sol en travertin
Capacité 180 personnes
Cuisine professionnelle de 42 m²
Bloc sanitaires
Idéal pour mariages, séminaires, stages, activités bien-être, coworking, spectacles

ANNEXES TOURISTIQUES & HÉBERGEMENTS
Bungalow isolé 4 saisons (2019)
Habitation éco-conçue en bois de 39 m² (construction récente)
Cabane de 18 m²
INSTALLATIONS COMPLÉMENTAIRES
Parking 50 véhicules
120 m² d'ateliers sur deux niveaux
Deux containers de stockage
Abri pour animaux
Potager
Verger avec une vingtaine d'arbres fruitiers
ENVIRONNEMENT
À seulement 7 km des premiers commerces, ce domaine bénéficie du calme absolu tout en restant accessible.
? POURQUOI CE DOMAINE EST RARE ?
Un environnement naturel rare
Une rénovation avec matériaux écologiques
Plusieurs logements indépendants
Un bâtiment évènementiel rénové et opérationnel
Des infrastructures prêtes pour le tourisme, l'hébergement, le bien-être, l'évènementiel ou un projet familial multigénérationnel
Une activité déjà en place et pérenne
? UN BIEN IDÉAL POUR :
? un projet de tourisme vert
? un lieu de séminaires ou retraites bien-être
? un domaine évènementiel
? une habitation partagée ou un projet familial
? une reconversion professionnelle en pleine nature

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 4154394...