Maison - 146 m² - 8 pièces à Grésy-sur-Aix

Vous recherchez un bien à rénover avec un fort potentiel de valorisation ? Cette maison est faite pour les profils avertis : investisseurs, marchands de biens, professionnels du bâtiment ou tout simplement particuliers ambitieux en quête d'un beau projet de rénovation.

Située dans une impasse calme et résidentielle de Grésy-sur-Aix, à deux pas des commodités (zone commerciale, écoles, accès rapide à l'A41), cette maison individuelle R+1 de 148 m² habitables repose sur un terrain arboré de plus de 750 m² avec terrasse couverte exposée sud et stationnement.

Un projet de rénovation global à prévoir
Suite à une expertise technique complète (rapport fourni), le bien nécessite une réfection structurelle de la charpente et de la toiture, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur intégral :
Instabilités au niveau des planchers (flèches mesurées jusqu'à 7,5 cm)
Absence de contreventement structurel des fermettes
Travaux intérieurs (placo, sols, électricité, chauffage, sanitaires...)
Remise aux normes recommandée (électricité, gaz)
Les désordres techniques relevés sont aujourd'hui bien documentés et localisés. Ils concernent essentiellement la charpente et le plancher haut, sans remettre en cause la structure porteuse globale. Il ne s'agit pas d'une maison en péril, mais d'un projet de rénovation maîtrisé avec un fort potentiel une fois les travaux réalisés.
Rapport d'expertise, diagnostics, devis détaillés par corps de métier disponibles sur demande. Dossier complet, transparent, prêt à être transmis aux acheteurs sérieux.

Estimation des travaux : env. 170 000 € TTC
Charpente + toiture : 84 355 €
Rénovation intérieure : 32 956 €
Chauffage / climatisation : 26 418 €
Électricité, SDB, réseaux, etc.

Des atouts indéniables après rénovation
7 pièces – 5 chambres
Terrain plat, agréable et clôturé
Environnement calme, sans vis-à-vis
Terrasse couverte au sud
DPE classé B (GES B) – maison performante

Un projet à forte valeur ajoutée
Potentiel locatif après rénovation : 1 800 à 2 000 € / mois
Estimation revente après travaux : ≈ 520 000 € (selon niveau de rénovation)
Parfait pour revente avec plus-value, location meublée ou colocation familiale

Contact & visites
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ?
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier complet, les plans, les rapports techniques ou planifier une visite. Une opportunité claire et bien cadrée, idéale pour ceux qui veulent investir intelligemment dans la pierre. Certaines photos sont non contractuelles.

Cette annonce référence 317056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2022
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr