Appartement - 77 m² - 4 pièces à Grenoble

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368

Au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel.

Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation.

L'appartement comprend actuellement :
- Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée.
- Trois chambres confortables, dont une de belle taille.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
- Un revêtement mixte carrelage / parquet.
- Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable.

Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique.

Travaux et entretien :
- Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique.
- Façade de l'immeuble refaite en 2022.
- Toiture et structure en bon état général.
- Syndic non professionnel, charges maîtrisées.

Rentabilité locative – Colocation :
L'appartement a été exploité jusqu'à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants :
Chambre 20m² : 350 €
Chambre 14m² : 320 €
Chambre 12m² : 320 €
Soit 990 € de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l'encadrement des loyers.

Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai.

Atouts principaux :
- Dernier étage lumineux, sans ascenseur.
- Façade et menuiseries récentes.
- Bien entretenu et fonctionnel.
- Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale.
- Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports.

À retenir :
Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, dans un immeuble sain et bien tenu.
Idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé prêt à louer, ou un couple souhaitant un logement évolutif pouvant se transformer aisément en T3 avec grand salon.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1692€
Les charges sont de 44€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.