Viager - Appartement - 41 m² - 2 pièces à Grenoble

SUZANNE IMMOBILIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose à Grenoble, secteur Foch / Libération, un appartement T1 de 41 m² avec grand balcon loggia et vue dégagée, situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, dans une copropriété des années 1950 avec espaces verts.

Formule vente à terme occupée (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie - DUH).
Homme de 79 ans - espérance de vie : 9 à 12 ans.

Valeur vénale : 95 000 €
Valeur occupée : 59 280 € (soit une décote de plus de 37 %)
Prix au comptant : 49 025 € (honoraires d'agence inclus)
+ 60 mensualités de 321,34 € (5 ans)

Appartement lumineux comprenant un salon en rotonde, une cuisine indépendante donnant sur le balcon, une salle d'eau avec WC et une cave.
La configuration permet de transformer facilement le bien en véritable T2, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant.

Répartition des charges et frais :

Entretien courant à la charge du vendeur
Charges de copropriété 2024 : 553,81 € (acquéreur)
Charges locatives remboursées par le vendeur : 240,22 €
Ordures ménagères remboursées par le vendeur : 123 €
Taxe foncière : 1 171 €
Travaux votés en AG à la charge de l'acquéreur

Atouts du bien :

Appartement en étage élevé, vue dégagée, lumineux
Secteur Foch / Libération, tram C et E au pied de l'immeuble
Copropriété bien tenue avec espaces verts/ ravalement voté à la charge du vendeur
Forte demande locative sur le secteur
Paiement fixe sur 5 ans, sans aléas ni gestion locative

Notre avis :

Un investissement sûr et serein à Grenoble, avec une décote de plus de 37 % et un revenu fixe maîtrisé dans le temps.
La vente à terme occupée est une alternative performante pour diversifier son patrimoine immobilier sans contrainte de gestion.

SUZANNE IMMOBILIER - Agence familiale depuis 1991
20 rue Condorcet - Grenoble
Tél. : 04 76 48 96 04/ 06 71 72 50 41

Bouquet 49 025 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.