Viager - Appartement - 50 m² - 2 pièces à Grenoble

Grenoble, quartier des Eaux-Claires, rue Joseph Bouchayet, dans une résidence récente de 2021, appartement T2 de 50 m² en viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans). Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une terrasse plein Sud, d'une vue dégagée Vercors, d'une cave et d'un garage en sous-sol.

Copropriété récente avec garantie décennale. Aucun gros travaux à prévoir. Chauffage urbain, double vitrage PVC, stores électriques. Appartement en excellent état, cuisine équipée, salle d'eau moderne.

Conditions du viager

Viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans)

Bouquet : 46 670 € (payés comptant chez le notaire - honoraires d'agence compris charge acquéreur)

Rente viagère : 292 €/mois, indexée

Augmentation de la rente si libération anticipée : +176 €

Valeur vénale libre (appartement + garage) : 155 600 €

Projection : 13 à 15 ans

Frais de notaire estimés : env. 8 200 €

Répartition des charges
À la charge de l'acquéreur :

Taxe foncière 2025 : 1 689 €

Charges de copropriété : 1 615 €/an

À la charge du vendeur :

Entretien du bien

Ordures ménagères : 187 €

Charges locatives : 1 019,91 €/an

Atouts du bien

Résidence 2021, aucune rénovation à prévoir

Excellent DPE : B

Décote immédiate > 46,9 %

Terrasse Sud, vue Vercors

Garage + cave

Quartier bien desservi, proche tram et commerces

Placement sans gestion locative, sans impayé, fiscalité avantageuse (frais de notaire réduits)

Pourquoi ce viager est un bon investissement
Viager occupé avec bouquet + rente : acquisition à prix décoté, revalorisation patrimoniale, absence totale de gestion. L'acquéreur devient propriétaire immédiatement, sans travaux, ni locataire, ni emprunt bancaire.

Bouquet 46 670 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.