Maison - 126 m² - 6 pièces à Grenade

A saisir, ce bien est idéalement située secteur Bastide, dans un environnement recherché offrant un accès à pied aux commerces, écoles et services, cette maison familiale au charme soigné séduit par la qualité de son entretien, ses volumes optimisés et ses prestations complètes.
Implantée sur une parcelle de 540 m2, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et intimiste, avec jardin, piscine, grande terrasse, garage aménagé et atelier indépendant.

La maison
Rez-de-chaussée

Bel espace de vie traversant et climatisé avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger, d'une surface d'environ 46 m2

Suite parentale d'environ 20 m2 avec salle d'eau et dressing

Une chambre

WC indépendant

Étage

Niveau mansardé, chaleureux et lumineux

Deux espaces climatisés de 22 m2 au sol chacun, actuellement aménagés en chambres, offrant un confort idéal pour des enfants ou un espace polyvalent

Coin bureau en mezzanine

Salle de bain complète avec douche, baignoire et WC

Extérieurs et dépendances

Garage aménagé d'environ 30 m2 avec cuisine d'été et buanderie

Atelier indépendant attenant de 25 m2, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace de télétravail, extension ou projet locatif

Piscine au sel (7 x 3,5 m) équipée d'un volet immergé électrique

Grande Terrasse avec gazon synthétique

Store banne

Jardin intime avec coin potager

Stationnement possible pour plusieurs véhicules au sein de la propriété

Prestations et points forts

Étage au véritable cachet, disposant d'une belle hauteur sous plafond et environ 70 m2 de surface au sol, créant une atmosphère confortable et lumineuse

Puits fonctionnel en briquettes foraines, apportant une touche d'authenticité

Prestations techniques de qualité :

Double mode de chauffage (gaz et électricité)

Climatisation réversible

Moustiquaires sur mesure

Volets roulants électriques

Matériaux durables et soignés

Système VRD optimisé

Environnement et qualité de vie
Un bien rare alliant confort moderne, fonctionnalité, potentiel d'aménagement et proximité immédiate des commodités, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie,coup de coeur assuré!
Prix : 445 000 EUR net acquéreurTaxe foncière 2024 : 1 172 EUR
Diagnostic de performance énergétique (réalisé le 10/09/2025)Classe énergie : C (139 kWh/m2/an)Classe climat : C (14 kg CO?/m2/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par SOULIÉ Gérald - EI - NoRSAC: 508 171 360, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -