Immeuble - 175 m² - 10 pièces à Gradignan

EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ –

A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence.
Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m²
Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible.

Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lots
Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs

À l'étage :
T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3
Double séjour lumineux avec cheminée et véranda
Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin
4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC
Salle de bain avec douche, baignoire et WC
Nombreux rangements

En rez-de-jardin :
Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état
- Entrée privative pour chaque lot
- compteur individuel pour le 32 m²
Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC
Idéal location meublée ou étudiante

Potentiel supplémentaire :
Garage de 43 m² aménageable en T2
Stationnement pour environ 5 véhicules
Possibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lot
Division idéale pour revente à la découpe

Projection revente à la découpe :
T6 de 119 m² environ 420 000 €
T2 de 32 m² environ 170 000 €
T2 de 26 m² environ 140 000 €
T2 de 43 m² à créer environ 220 000 €
Valorisation totale estimée environ 950 000 € après frais de notaire et création du lot supplémentaire.

Potentiel locatif après optimisation
T6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3)
T2 32 m² environ 780 € / mois
T2 26 m² environ 700 € / mois
T2 à créer environ 930 € / mois
PANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / AN
Revenus locatifs annuels estimés 63 920 €
Rentabilité brute environ 10,5 %

Travaux réalisés en 2018 :
Isolation
Électricité et plomberie
Double vitrage
Climatisation
Sols et peintures
Cuisine et pièces d'eau
Rénovation complète des T2
Portail électrique

Règlement de copropriété déjà rédigé (modifiable)
2 compteurs électriques + 1 pour panneau
Sous-compteurs d'eau
Taxe foncière 2 800 €

Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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