Appartement - 100 m² - 4 pièces à Gradignan

Plongez dans le confort de cet appartement de 100 m², niché au cœur de Gradignan, dans un quartier prisé pour sa quiétude et sa verdure luxuriante. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, ce T4 vous charmera par son atmosphère accueillante et son état irréprochable.

Dès votre arrivée, une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille, agrémentée d'une cheminée qui ajoute une touche de chaleur. Cette pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une pièce attenante, grâce à sa porte coulissante, peut être transformée selon vos besoins en bureau, salle à manger ou chambre supplémentaire. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'accompagne d'une loggia, idéale pour des moments de convivialité.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14,5 et 17 m², chacune avec des rangements intégrés et un accès à un balcon. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux. À l'extérieur, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour une vie de famille sereine. Vous disposerez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol.

Le quartier est un véritable atout, avec sa proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Les écoles et parcs environnants renforcent l'attrait de cet emplacement privilégié.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 100 m²
• 4 pièces / 3 chambres
• Étage : 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur
• Résidence de 96 lots
• Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage)
• Taxe foncière : 1 800 €
• DPE : D (209 / 45)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.