Appartement - 66 m² - 3 pièces à Grabels

? Vivre Grabels autrement - Un T3 lumineux, calme et résolument contemporain
Ici, le calme n'est pas une promesse : c'est une réalité quotidienne.Au coeur du village de Grabels, dans un secteur recherché pour sa douceur de vivre, ce T3 traversant de 66 m² offre un équilibre rare entre modernité, lumière et sérénité.
Situé au premier et dernier étage d'une résidence récente aux normes BBC (classe A), l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie généreuse et baignée de soleil. L'exposition plein sud apportent une luminosité naturelle constante, prolongeant l'espace vers une terrasse de plus de 10 m², intime et sans vis-à-vis, tournée vers un espace paysager apaisant. Un lieu pensé pour ralentir, lire, partager, respirer.
L'espace nuit accueille deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains équipée d'une baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes avec WC suspendu.
Les plus:? Volets roulants électriques
? Chauffage individuel
? Chauffe-eau thermodynamique
? Appartement traversant? Luminosité exceptionnelle? Environnement calme? Charges maîtrisées? Excellente performance énergétique
La résidence, parfaitement entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
Un local vélos et deux-roues fermé complète les parties communes.
En sous-sol, un garage double fermé de 25 m², sécurisé et accessible par portail motorisé, apporte un confort rare et précieux.
Un bien équilibré, rassurant et durable, pensé pour s'y installer sereinement ou investir intelligemment.
Vidéo et photos sur demande après échange téléphonique.
Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 21 lots à usage d'habitation, la quote-part budget prévisionnel est de 388 euros/an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Son prix est de 259 000 Euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Agent commercial EI, RSAC Avignon - no 510 988 546 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence - Contact Frédéric FREAU au o6, 11, 86, 19, 61

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Frédéric Fréau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510988546