Viager - Maison - 169 m² - 6 pièces à Gimont

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
Au coeur de Gimont, à 25 minutes d'Auch et de Colomiers, toutes commodités à pied, venez découvrir cette grande maison à étage imprégnée du charme de l'ancien avec tomettes, boiseries, plafonds hauts et moulures.
Vous serez séduit par cette chaleureuse demeure, traversante, de 169 m2 environ sur 3 niveaux de type T4 avec vue sur les Pyrénées. .
Le sous-sol donnant sur le jardin dispose d'une cave avec w.c pouvant servir d'atelier d'environ 38 m2.
Côté travaux, ce bien relié au tout à l'égout et chauffé grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, a bénéficié d'une révision de sa toiture et de son isolation en 2019-2020. Les menuiseries côté sud sont en simple vitrage bois, et celles donnant côté nord sont en double vitrage bois.
À l'extérieur vous pourrez profiter de joli jardin exposé sud d'environ 100 m2. Idéalement localisé, proche gare (1000 m), centre-ville, écoles, commerces, supermarchés, lac, piscine, cinéma, pôles de santé. Ce bien se trouve également situé à environ 5 minutes en voiture de la N124 desservant Auch et Toulouse, avec une dernière partie mise en 2 voies prévue pour 2027 qui permettra de relier Toulouse et Auch en seulement 40 minutes.
Conditions de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Dame de 73 ans,
- Valeur vénale libre : 160 000 euros,
- Prix de vente : Bouquet de 42 800 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 250 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%,
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Frais de notaire : 7 020 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (76 800 euros), au lieu de 12 740 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 5 720 euros d'économies,
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 83 200 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 52,00 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert en viager en collaboration avec Martine THOMAS du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -