Appartement - 74 m² - 3 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans une résidence avec ascenseur - calme et prisée - à proximité de la piscine, centre-ville accessible en 5 min en voiture.Cet appartement de plain-pied à rafraichir, situé en rez-de-jardin, comprend :- Entrée avec dressing, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée ouvrant sur un jardinet privatif, deux chambres, salle d'eau et WC.- Jardinet avec terrasse en rez-de-jardin.- Garage privatif en sous-sol.- Cave privative.Les avantages de ce bien :- Situé de plain-pied et en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardinet privatifs.- Cave et garage privatifs associés au lot principal.- Résidence calme avec parc arboré.- Bon rendement à l'achat pour un investissement locatif.Le conseil de l'expert :'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un environnement paisible et agréable'.Date de réalisation du diagnostic : 17 / 05 / 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 90 lots. Charges courantes annuelles : 1513,72 EURPrix de vente frais d'agence inclus : 69000 EURPrix de vente hors frais d'agence : 61000 EURHonoraires charge acquéreur : 8000 EUR soit 11,59 % du prix de vente TTC.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 90. Quote part annuelle(moyenne) : 1513.72 euros.Honoraires : 13.11 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 61 000 ¤. (gedeon_83412_31145157)