Appartement - 61 m² - 3 pièces à Gex

Appartement T3 - Dernier étage - Vue Mont-Blanc - 3 balcons - 2 parkings - Gex 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, développant une surface totale de 67 m² (60,60 m² de surface habitable), situé au premier et dernier étage d'une résidence sur la commune de Gex. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de trois balcons, ainsi que de deux places de stationnement, dont une place de parking extérieure et une place de parking couverte.

Aménagement intérieur :
L'entrée dessert un hall avec placard intégré, offrant un espace de rangement fonctionnel. Le séjour, d'une superficie de 28,37 m², accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2024 par le cuisiniste AVIVA. Cet espace de vie bénéficie de deux accès directs vers des balcons, apportant une ouverture agréable vers l'extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. L'une des chambres dispose également d'un accès direct à un balcon privatif. Une salle de bains avec baignoire, vasque simple et espace prévu pour l'installation d'une machine à laver complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant.

Aménagement extérieur :
L'appartement dispose de trois balcons représentant une surface extérieure totale d'environ 12 m². Il bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc. La résidence met également à disposition une piscine collective réservée aux copropriétaires.

Prestations et équipements :
L'appartement est équipé d'une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2024, d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière remplacée en 2021, de menuiseries en PVC et d'une ventilation assurée par une VMC simple flux. Le bien est en excellent état intérieur et dispose de deux stationnements privatifs, comprenant une place de parking extérieure et une place de parking couverte.

Localisation et commodités :
Situé à Gex, au sein de la résidence Les Terrasses de Gex, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Les lignes de bus 60, 61 et 33 sont accessibles en environ 4 minutes en voiture depuis le centre-ville de Gex, où un parking est disponible pour stationner la journée, facilitant ainsi l'accès vers la Suisse. Le centre-ville, avec l'ensemble de ses commerces et services, se situe à environ 14 minutes à pied. Les établissements scolaires à proximité comprennent le Collège Charpak, le Collège Jeanne-d'Arc et le Lycée Jeanne-d'Arc. L'accès à la station Mont-Jura, site de la Faucille, est rapide, tout comme les axes menant vers la frontière franco-suisse, Genève et le CERN.

Informations complémentaires :
Le bien est situé dans une copropriété composée de 359 lots, dont 108 lots d'habitation, et l'immeuble concerné comprend 5 appartements. Le syndic en charge de la copropriété est Immo de France. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 120 euros par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'entretien annuel de la chaudière gaz ainsi que l'entretien de la piscine collective. Le fonds de travaux re...