Appartement - 60 m² - 3 pièces à Cessy

APPARTEMENT T3 - REZ-DE-JARDIN - JARDIN PRIVATIF - 2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL - CAVE - CESSY 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mickaël Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et alentours, est heureux de vous présenter cet agréable appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente et bien entretenue, à Cessy, à proximité immédiate de Saint?Genis?Pouilly et de la frontière suisse. Avec ses deux chambres, son jardin privatif, sa cave et ses deux places de stationnement en sous-sol, ce bien constitue une belle opportunité pour un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement paisible.

Aménagement intérieur :

D'une surface habitable d'environ 60?m², l'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements, desservant une salle de bains et un WC indépendant. La partie nuit se compose de deux chambres confortables. La pièce de vie principale réunit un séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace pratique pour le quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble, ainsi que deux places de stationnement privatives situées en sous-sol.

Aménagement extérieur :
Accessible directement depuis le séjour, le jardin privatif prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Ce jardin s'ouvre sur une cour intérieure paysagée partagée par les résidents, soigneusement entretenue, renforçant l'ambiance agréable et résidentielle de la copropriété.

Prestations et équipements :
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz avec chauffe?eau intégré, de menuiseries PVC double vitrage, et d'un système de ventilation VMC simple flux. Deux places de stationnement privatives en sous-sol sont incluses, offrant confort et sécurité au quotidien. Une cave privative vient également compléter les prestations. La résidence, construite en 2019, est pourvue d'un ascenseur et présente un bon état général, tant à l'intérieur que dans les parties communes.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à Cessy, à seulement quelques minutes de Saint?Genis?Pouilly, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux commerces, à la zone de Val?Thoiry, au centre culturel Jean Monnet ainsi qu'aux services communaux (mairie, poste, équipements sportifs et associatifs).
La commune est desservie par les lignes TPG 60 et 61, reliant notamment Gex ? Cessy ? Ferney-Voltaire ? Genève (gare Cornavin), avec des arrêts à Cessy Centre, Côte du Moralay et Les Hauts de Cessy, permettant de rejoindre facilement la Suisse et les communes du Pays de Gex.
Côté scolarité, vous trouverez à proximité immédiate l'école primaire de Cessy, les écoles maternelle et élémentaire de Saint?Genis?Pouilly, le collège Jacques Prévert, ainsi que l'école internationale de Ferney?Voltaire (site Saint?Genis).

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 340?€ par mois, comprenant l'eau chaude, l'entretien de l'immeuble et des espaces verts.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez?vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Cessy?! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

3-ROOM APARTMENT - GARDEN LEVEL - PRIVATE GARDEN - 2 UNDERGROUND PARKING SPACE...