Appartement - 60 m² - 2 pièces à Annemasse

ANNEMASSE CENTRE - CHABLAIS PARK

Grand T2 lumineux de 60 m² avec balcon - Parking souterrain - Étage élevé

Vous cherchez votre premier chez-vous ? Un investissement sûr ? Un appartement primo accédant ? Votre premier nid de couple ?
Ce bien coche toutes les cases !

Situé au coeur du très recherché quartier Chablais Park, ce superbe T2 de 60 m² au 6 étage sur 10 d'une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, avec parking souterrain privatif.

UNE LOCALISATION IDEALE TOUT A PIED !
À seulement quelques minutes du TRAMWAY et de la gare CEVA, vous profitez d'un quotidien ultra-pratique :
Plus de 100 commerces, écoles, centres médicaux, restaurants, bar et services accessibles à pied.
Un vrai gain de temps et de confort de vie, particulièrement apprécié par les actifs et les locataires actuels.

Un intérieur spacieux, lumineux et parfaitement agencé
Dès l'entrée, un grand dégagement de 5 m² avec placard, structure l'appartement et dessert harmonieusement les espaces.

WC séparé (2,23 m²) avec niche de rangement

Magnifique pièce de vie de 35 m², salon-séjour avec cuisine équipée et aménagée, sublimée par un parquet haut de gamme
Ultra lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées offrant une vue dégagée Salève & Jura et un accès direct à un balcon de 5 m², parfait pour vos moments de détente.

Grande chambre de 13 m², avec armoire en bois type dressing et fenêtre balcon, également orientée vers le Salève

Des prestations rares et économiques. Trois atouts majeurs font de ce bien une opportunité unique :

CHAUFFAGE COLLECTIF URBAIN, économique et écologique
Excellente performance énergétique : Classe C - 145 kWh/m²/an, Faibles émissions : 6 kg CO?/m²/an.
Idéal pour maîtriser les charges, avec seulment 690 euros de charges trimestriels (chauffage compris), de rassurer un investisseur et répondre aux attentes actuelles du marché.

Un bien rare à fort potentiel
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce T2 offre:

Emplacement premium,
Volumes généreux
Luminosité et performance énergétique.

Opportunité rare sur le secteur - contacte Leonardo sans tarder pour organiser une visite.
Ce type de bien part vite ; )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 95

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr