Appartement - 60 m² - 2 pièces à Annemasse

ANNEMASSE CENTRE - CHABLAIS PARK : Grand appartement 2 pièces de 60 m² carrez avec Vue & Parking
Idéal Primo-accédant ou Investissement Locatif - À 5 min du Léman Express CEVA et tranway 17 .

Vous recherchez le confort du centre-ville allié à la proximité de frontieres avec Genève ? Ce superbe appartement de 60 m² carrez , situé au 6ème étage d'une résidence moderne et sécurisée au coeur de Chablais Park, coeur commercial du grand Genève, proche frontières, est fait pour vous.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (TOUT À PIED)
Vivez au rythme de la ville avec une mobilité totale :

Transports : À deux pas du TRAMWAY et de la gare CEVA (Léman Express) pour rejoindre Genève en un temps record.

Commodités : Plus de 100 commerces, restaurants, cinémas et services au pied de l'immeuble.

Secteur : Quartier piétonnier prisé, offrant un cadre de vie dynamique et sécurisé.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET SPACIEUX
L'appartement se distingue par ses volumes généreux et sa clarté naturelle :

Espace de vie : Un magnifique séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Le sol en parquet de qualité apporte une touche chaleureuse.

Vue & Balcon : Double exposition (Sud-Ouest & Nord Est) offrant une vue dégagée sur le Salève, Jura et Voirons. Accès direct à un balcon de 5 m².

Espace Nuit : Une grande chambre de 13 m² avec dressing intégré en bois massif attenant, à la salle d'eau de 5 m².

Fonctionnalité : Entrée de 5 m² avec placards, WC séparé avec rangements et coin buanderie

ATOUTS ÉCONOMIQUES ET ÉNERGÉTIQUES
Un bien 'prêt à vivre' !

DPE Classe C : Excellente performance énergétique (145 kWh/m²/an).

Chauffage : Collectif urbain (écologique et économique).

Charges maîtrisées : Env. 230 €/mois (chauffage et eau chaude inclus), soit 690 € par trimestre.

Stationnement : Vendu avec une place de parking privative en sous-sol securisé avec visio surveillance

POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?
Emplacement Premium : La valeur sûre de Chablais Park, primo accedant, investiment locatif

Surface rare : 60 m² pour un T2, c'est le confort d'un T3 en termes d'espace.

Rentabilité : Très forte demande locative (frontaliers, actifs).

Contactez Leonardo Ville la grand, expert en transaction dès maintenant pour organiser une visite. Disponibilités flexibles : Semaine (soirée possible), Samedi et Dimanche.

Note : Copropriété saine, aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 95

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr