Ferme - 200 m² - 8 pièces à Gauré

Située à l'est de Toulouse, cette ferme ancienne rénovée offre un cadre de vie paisible, protégé et entouré de nature sur 4000 m2 de terrain. Le bien a été entièrement remanié au fil des années, avec trois phases de rénovation distinctes mêlant terre crue, terre cuite et brique, ce qui lui confère un charme authentique et un caractère unique.

La charpente a été refaite et renforcée il y a une quinzaine d'années par un charpentier professionnel, et la toiture a été entièrement reprise. Le matin, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées.

La maison se compose, d'une entrée, d'une cuisine et de 3 pièces supplémentaires. À l'étage, une chambre ainsi qu'une petite salle de bain offrent un espace nuit confortable, avec la possibilité d'aménager et d'agrandir selon les besoins.
Elle dispose d'un grenier largement aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'extension intérieure sans modifier l'enveloppe extérieure. Le grenier constitue donc une réserve de surface très intéressante pour développer le confort de vie ou augmenter la valeur du bien.

Le terrain d'environ 4000 m² est fertile et se prête parfaitement à un potager ou à l'installation d'une piscine. Le bien comprend également plusieurs entrées et dépendances, dont des garages.

Le bien est situé en zone agricole, ce qui garantit une tranquillité absolue: aucune construction nouvelle n'est autorisée autour de la maison.

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à quatre accès différents vers Toulouse. Le métro Balma-Gramont est accessible en seulement 17 mi.

Cette propriété est idéale pour un projet familial, résidentiel ou pour des personnes recherchant un environnement paisible sans voisins directs ni possibilité d'urbanisation autour. Elle combine authenticité, tranquillité et potentiel d'aménagement.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : A préciser lors de la visite
- DPE : D (A préciser lors de la visite)
- Mode de chauffage : Fioul
- Mode de distribution de l'eau : Fioul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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