Maison - 154 m² - 5 pièces à Garéoult

Iad France - Lola Michallet-Ferrier vous propose : Retour à la vente : Dans le charmant village de Garéoult, venez découvrir cette magnifique maison de 154 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle pièce à vivre de 35 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée à bois avec insert. La cuisine ouverte de 17 m², entièrement équipée et moderne, prolonge l’espace pour offrir un cadre de vie convivial. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, de 12,5 m² à 20 m². La suite parentale offre un accès direct à la piscine, une salle d’eau privative et un WC. Une deuxième salle d’eau avec WC est à disposition, ainsi qu’un espace occupé comme buanderie et une chambre (à terminer selon vos besoins). Un garage de 28 m² attenant complète l’ensemble. La véranda de 30 m², équipée d’une cuisine, s’ouvre directement sur l’extérieur et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, vous trouverez un véritable havre de paix : une piscine à débordement au sel de 100 m³, chauffée (tout l’équipement est neuf – 2025), un jardin arboré avec arbres fruitiers, un espace enfants avec balançoire, un cabanon de 20 m², un arrosage automatique et un forage. La maison, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre tout le confort moderne dans un environnement calme et recherché. Les + de la maison : •Mini station d’épuration neuve (2024) •Cheminée avec insert grande capacité neuve (2024) •Piscine à débordement chauffée, au sel, avec équipements neufs (2025) •Plafond tendu •Volets roulants électriques avec moustiquaires intégrées, commande radio et centrale •Portail automatisé avec visiophone •Éclairage extérieur, portail et volets roulants connectés (commande à distance) •Alarme •Chauffe-eau connecté •Cuisine équipée neuve •Climatisation réversible dans toutes les pièces •Forage Quelques travaux de finition sont à prévoir, notamment dans la seconde salle de bain et dans la buanderie qui sont restées dans son état d’origine, mais qui reste parfaitement fonctionnelle. Plus de photo sur demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lola Michallet-Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 949940779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.