Maison - 112 m² - 4 pièces à Brue-Auriac

EN EXCLUSIVITÉ, BRUE AURIAC, VAR, à pied du village et de ses commerces de proximité.

Coup de coeur : Plain-pied de charme avec dépendance et magnifique jardin fleuri.

Découvrez cette magnifique villa de 96 m², entièrement rénovée avec des matériaux nobles, nichée sur une parcelle paysagée de 604 m². Un véritable havre de paix alliant modernité technique et authenticité.

Les points forts qui font la différence :
Espace de Vie : Un double salon-séjour avec cheminée ouverte, donnant sur une cuisine équipée neuve avec électroménager neuf en pierres de travertin.
Deux chambres, possibilité trois, une jolie salle d'eau et toilette indépendant en pierres de travertin.

Prestations de Standing : Sol élégant en travertin sur l'ensemble de la maison et menuiseries performantes en aluminium gris anthracite (TRYBA).
Confort Thermique : Climatisation réversible dans chaque pièce et toiture récemment refaite pour une sérénité totale.

Potentiel Évolutif : Actuellement configurée en deux chambres, la structure permet d'en créer une troisième très facilement.

Extérieurs et Dépendance :
Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et clos.
Le "Plus" Rare : Une dépendance de 16 m², idéale pour un studio d'invités, un bureau pour le télétravail ou un atelier d'artiste.
Détente : Une grande terrasse couverte pour vos soirées d'été.
Praticité : Stationnement intérieur pour deux véhicules et raccordement au tout-à-l'égout, puits.

Emplacement Privilégié :
Située au calme , tout en étant à quelques minutes à pied du village et de ses commerces de proximité. Posez vos valises et profitez de la douceur de vivre.

SAINT MAXIMIN LA SAINTE-BAUME et les axes autoroutiers à 10 minutes.

435 000 euros honoraires inclus, à charge vendeur .

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie DASPREZ, au 0603269986 ou, par courriel à s.dasprez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 442225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie DASPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 489165225 DRAGUIGNAN - .
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