Bastide - 220 m² - 8 pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Au coeur de la Provence Verte, à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, citée historique de près de 20000 habitants, située à 50 mn de Marseille, 30 mn d'Aix et 1h15 de Nice, Belle bastide de 220 m² habitables + annexe de 50 m² sur un terrain d'environ 630 m² incitant à la réflexion et au repos total Cette propriété se situe à proximité immédiate des monuments historiques de la cité (basilique, cloître, ancien couvent ... ), des commerces, des lieux d'enseignements et de toutes commodités d'accès.
Le bâtiment principal du 18ième siècle a bénéficié d'une rénovation totale en 2000-2001. Implanté en limite arrière de propriété, il est ouvert coté Sud, sur un beau jardin aéré et entouré de verdure. L'orientation est SUD.
Au Rez-de-Chaussée, les pièces de vie ( Salon de 40 m², Salle à Manger voutée de 20 m², Cuisine provençale de 30 m² avec des matériaux nobles ) sont ouvertes sur une très belle terrasse ombragée. Ce niveau est complété par un cellier garde-manger, la chaufferie et un WC.
L'accès aux niveaux supérieurs se fait par un escalier conçu avec gout et dans l'esprit des belles bastides.
Au premier étage, vous trouverez, une chambre de 12 m² et une suite parentale de 18 m² + Salle de Bains, WC séparés, dressing et buanderie.
Au deuxième étage, 3 chambres de 11, 12 et 12 m² complètent la partie nuit ainsi que 2 salles d'eau, 1 WC séparé et un dressing.
L'environnement est calme et lumineux.
Le chauffage est mixte. Vous profiterez d'un chauffage central au gaz (de ville) par le sol pour les pièces de vie et d'une climatisation réversible ainsi que des radiateurs électriques pour les étages.
Les prestations sont de qualité, les matériaux nobles mais l'ensemble devra bénéficier d'un rafraichissement.
A l'extérieur, le jardin et la terrasse offrent un bel espace connecté à la nature qui viendra agrandir les pièces de vie autour d'une petite piscine de 4x4 environ. Arrosage automatique.
Le bâtiment annexe de 50 m² peut être aménagé en fonction de vos goûts et vos besoins. Extension possible.
Cette belle propriété sera le lieu de vie idéale pour une grande famille mais pourrait également parfaitement convenir à une profession libérale, à un boutique-hôtel, maison d'hôtes, restaurant de prestige .... N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Joël Thizy
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr