Maison - 180 m² - 8 pièces à Gan

Dans un environnement très calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Gan, venez découvrir cette maison familiale offrant 180 m² habitables répartis sur deux niveaux et implantée sur un beau terrain arboré de 5100 m².

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement composée de 4 chambres et un dressing, il est tout à fait envisageable de créer 5 à 6 chambres, ou bien de diviser la maison en deux logements indépendants grâce à une configuration idéale :

Chaque niveau propose : cuisine, séjour lumineux, 2 ou 3 chambres, salle de bain, WC

Idéal pour un projet bi-famille, famille nombreuse, location saisonnière ou investissement locatif

L'étage principal a été entièrement rénové : il dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un très grand coin repas et une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.
Le niveau inférieur, en rez-de-jardin et très lumineux, est également aménagé et bénéficie d'une entrée indépendante.

Le terrain, piscinable, séduira les amoureux de nature avec ses grands espaces arborés.

LE GROS ATOUT : la maison est équipée de 20 panneaux photovoltaïques, permettant de réduire significativement les factures d'électricité. Un vrai plus en ces temps de hausse énergétique.

Secteur très calme, sans vis-à-vis, cadre champêtre

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet d'habitat partagé.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette annonce référence 288749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5010.00 € et 6820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr