Appartement - 69 m² - 4 pièces à Pau

Vendu loué.
Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 lumineux de 69 m² habitables (76m² au sol grâce au cellier attenant), situé dans la résidence Carlitos 2, calme, rénovée, sécurisée et dotée d'un ascenseur.
À 300 mètres de l'Université de Pau, proche commerces, transports, pistes cyclables et commodités.
Situé au 4ᵉ étage sur 13, ce T4 meublé présente une configuration idéale pour la colocation étudiante ou jeunes actifs.
Salon de 20 m² avec balcon, cuisine équipée, 3 chambres meublées avec serrure individuelle, salle d'eau moderne, WC séparé, grand cellier attenant à la cuisine.

Situation locative actuelle :
Chambre 1 : 300 € + 75 € de provisions
Chambre 2 : 300 € + 75 € de provisions
Chambre 3 : 300 € + 75 € de provisions
Revenus mensuels HC : 900 €
Revenus mensuels CC : 1 125 €
Les provisions locataires incluent : électricité, eau chaude individuel à gaz, entretien du chauffe-eau à gaz annuel, chauffage collectif, fibre, TEOM, charges récupérables de copropriété.
Loué en colocation à 3 locataires hommes :
- 2 en baux meublés classiques individuels,
- 1 locataire actuellement en bail mobilité, qui basculera en bail meublé classique avant l'échéance de son bail (février)

Copropriété de 128 lots.
Quote-part des charges annuelles 2024 :
1 231 €, incluant 341 € de chauffage collectif, hors eau consommée par les locataires.
Taxe foncière : 1 110 € dont 171 € de TEOM (récupérables sur locataires).

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergie D – Classe climat D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 530 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)
Dossier diagnostic technique en cours de mise à jour.

Localisation & Atouts
- 300 m de l'Université de Pau
- Entre les arrêts Tourasse – Cité administrative et Carlitos
- Parking libre et gratuit autour de la résidence
- Garage à vélos sécurisé pour les résidents
- Résidence rénovée, sécurisée, ascenseur
- Forte demande locative étudiante sur le secteur
- Rendement immédiat car déjà loué (avantage pour obtenir son crédit)

Possibilité d'acquérir une cave dans l'immeuble pour 15 000 €.
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires concernant ce joli appartement rénové en 2021 alors n'hésitez pas à me contacter pour en discuter et éventuellement organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris