Appartement - 70 m² - 5 pièces à Gagny

Plongez au cœur de Gagny avec cet appartement de 70 m², une véritable pépite pour les investisseurs en quête d'un projet locatif prometteur. Ce bien se distingue par sa composition en deux lots distincts, offrant une flexibilité inégalée. Sa localisation stratégique, à quelques pas des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces, le centre-ville et la gare, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne.

Le premier lot est un appartement F3 baigné de lumière naturelle. Il propose un séjour spacieux qui s'ouvre sur une cuisine moderne et bien équipée, parfait pour des moments conviviaux. Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées complètent cet espace chaleureux. Le second lot, un studio généreux, est doté d'une grande cuisine et d'une salle d'eau, idéal pour accueillir un locataire ou un étudiant en quête d'un cadre de vie agréable.

En parfait état, cet appartement bénéficie de double vitrage et d'une maintenance irréprochable. Situé au 6e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il inclut également une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.

Caractéristiques techniques
- Surface : 70 m²
- Étage : 6/8
- Charges de copropriété : 272 €/mois
- DPE : F (315 kWh/m² an)
- Taxe foncière : 1755 €
- Chauffage : Collectif au gaz
- Eau chaude : Électrique
- Année de construction : 1948
- Cave : Oui

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.