Maison - 92 m² - 5 pièces à Fumel

Maison de plain-pied 3 chambres avec grand jardin environnement calme et dégagé

Située à Condezaygues, en Lot-et-Garonne, à la limite du Lot et de la Dordogne, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son environnement verdoyant et son beau terrain arboré et fleuri de plus de 3500 m2.
Dès l'arrivée, vous profitez d'une agréable terrasse couverte exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, avec un potentiel d'agrandissement intéressant.
L'entrée s'effectue par une véranda ouverte sur un salon équipé d'une cheminée avec insert ( et répartiteur de chaleur).
La cuisine, récemment aménagée (2025), et offre un accès direct à la terrasse.
Un escalier permet d'accéder aux combles, dont une partie (environ 40 m2) est aménageable selon vos besoins.
Côté nuit, la maison propose trois belles chambres (15,5 m2, 13,5 m2 et 11 m2), une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Un garage attenant de 28 m2, accessible depuis la terrasse couverte, complète l'ensemble, ainsi qu'un abri indépendant de 22 m2.
Le terrain arboré et fleuri ,de 3500 m2, est très partiellement clôturé; il offre une belle ouverture sur la nature .

* Les atouts :
Maison de plain-pied en pierre ( crépie)
Grand jardin arboré et environnement dégagé
Proximité des commerces et services
Possibilité d'extension et terrain piscinable
Toiture refaite en 2008
Très bonne isolation sous rampant
Double vitrage majoritaire
Combles aménageables avec accès par escalier
Stationnement ombragé pour plusieurs véhicules
Départ de grande balade au pied de la propriété

* Informations complémentaires :
Absence de termites, plomb et amiante sur la maison
Présence d'amiante sur la couverture de l'abri de jardin (plaques d'éverite)
DPE : D / GES : B
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
helenesegal.immo@gmail.com

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Single-storey 3-bedroom home with large garden peaceful, open setting

Located in Condezaygues, in the Lot-et-Garonne area, close to the borders of the Lot and Dordogne, this charming single-storey home will appeal to you with its tranquil surroundings and its beautiful landscaped plot of over 3,500 m2.
From the moment you arrive, you will enjoy a spacious south-facing covered terrace, a true additional living space during the warmer months, with excellent potential for extension.
The entrance is through a veranda opening onto a welcoming living room, featuring a fireplace with insert and heat distribution system.The kitchen, recently fitted (2025), is bright and provides direct access to the terrace.
A staircase leads to the attic, part of which (approximately 40 m2) can be converted to suit your needs.
The sleeping area offers three comfortable bedrooms (15.5 m2, 13.5 m2 and 11 m2), a bathroom, and separate WC.
A 28 m2 attached garage, accessible from the covered terrace, completes the property, along with a separate 22 m2 outbuilding.
The 3,500 m2 plot, partially fenced, enjoys a pleasant open outlook onto the surrounding countryside.

* Key features

Single-storey stone house (rendered)

Large landscaped garden with open surroundings

Close to shops and amenities

Extension potential and suitable for a swimming pool

Roof redone in 2008

Very good roof insulation

Mostly double-glazed windows

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -