Maison ancienne - 146 m² - 6 pièces à Friesenheim

Maison à rénover - 145,89 m² habitables - Terrain de 497 m² - Garage + Atelier

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 145,89 m², située sur un terrain de 497 m², idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses dépendances pratiques (garage + atelier).

Description du bien

La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une entrée desservant les différents espaces
Une salle à manger lumineuse
Une cuisine indépendante
Un séjour spacieux
Deux chambres
Un WC indépendant
Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires
Une mezzanine, idéale en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux
Une cave complète le bien, ainsi qu'un garage et un atelier, parfaits pour le stockage, les bricoleurs ou un aménagement supplémentaire.

Travaux & Audit (2025)

La maison nécessite une rénovation complète.
Présence d'amiante (diagnostic disponible).

Prévoir environ 76 000 € de travaux selon l'audit 2025, comprenant :

- Isolation des murs
- Isolation de la toiture
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Installation d'une pompe à chaleur air/eau
- Modification du système d'ECS
- Changement du système de ventilation

Ces travaux permettront d'améliorer significativement le confort et les performances énergétiques du logement.

Extérieur

Le terrain de 497 m² offre un bel espace pour aménager un jardin, une terrasse, un potager ou une aire de jeux.

Le garage et l'atelier ajoutent une vraie valeur à ce bien.

Idéal pour :
Famille souhaitant créer une maison à son image
Investisseur cherchant une rénovation complète
Amateurs de travaux et de beaux projets

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3527.00 € et 4773.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.