Maison - 90 m² - 4 pièces à Fralignes

Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Découvrez les 90 m² de cette magnifique maison vendue meublée de plain-pied. Construite en 2021 en briques monomur, elle sera énergétiquement très économe. Parfaite pour une famille en quête de confort, une profession libérale, un artisan ou un investisseur souhaitant faire de la location courte durée. Aucun travaux à prévoir ! Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 90 m² - Terrain : 1050 m² clôturés. - Sous-sol intégral. Un espace optimisé et convivial, conçu pour vous faciliter la vie : - Un grand salon avec cuisine ouverte équipée de 40 m² (hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, four). - 3 chambres avec dressing ou placard (12 m², 11.7 et 11 m²) - Une salle d'eau aménagée avec douche italienne et sèche serviette (8.8 m²). - WC indépendant. Au sous-sol : - Garage (3 voitures). - Atelier ou espace loisir. - Buanderie. À l'extérieur : - Grande terrasse (40 m²). - Beau jardin, un véritable atout pour profiter des beaux temps. Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés. - Poêle à granules dans le salon et radiateurs électrique dans les chambres. - Chauffe-eau instantanée électrique pour ne jamais être à court. L'accès à l'autoroute à Magnant en 5min permet une mobilité optimale. À seulement 15min de la plage de Mesnil saint père, 25min de Nigloland et à moins de 10min des coteaux champenois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.