Maison - 150 m² - 7 pièces à Fourchambault

L'agence DUCAL Immobilier, vous propose un ensemble immobilier, Maison + appartements.
Locataires stables, ne prévoyant pas de départ.
Loyer actuel : 700 €/mois

Composition :
-Très grand salon/séjour lumineux
-Cuisine aménagée et équipée
-5 chambres
-1 salle d'eau + 1 salle de bain
-Terrasse à l'étage
-Petit jardin
-Garage
-Très grande cave voûtée
-Chauffage gaz
-Menuiseries PVC double vitrage
-Stationnement dans la rue

Rentabilité maison
-Revenus annuels : 8 400 €
-TF globale répartie proportionnellement : ~2 224 €
-Revenu net : ~6 176 €
Rentabilité nette : ~4,4 %

Prix : 140 000 €

?

Immeuble - 3 lots
-T3 avec garage, locataire en place depuis plusieurs années - 450 €/mois
-T2, locataire récente - 400 €/mois
-Pièce à aménager (studio, bureau ou cellier)

Caractéristiques :
-Chauffage gaz
-Simple vitrage
-Rafraîchissement à prévoir sur un appartement
-Places de stationnement à proximité immédiate
-Commerces, écoles, médecins et services à pied
-Taxe foncière globale maison + immeuble : 4 000 €
-Découpage non effectué
-Copropriété bénévole en cas d'achat séparé

Rentabilité immeuble
-Revenus annuels : 10 200 €
-TF répartie : ~1 776 €
-Revenu net : ~8 424 €
Rentabilité nette : ~10,53 %

Potentiel :
Après rafraîchissement, possibilité de revaloriser les loyers ? rentabilité améliorée.

Prix : 80 000 €

?

Possibilité d'achat groupé ou séparé
-Ensemble complet : 180 000 €
-Maison seule : 140 000 €
-Immeuble seul : 80 000 €

Rentabilité nette de l'ensemble
-Revenus annuels : 18 600 €
-TF globale : 4 000 €
Revenu net : 14 600 €
Rentabilité nette : ~8,1 %

?

Cet ensemble immobilier offre :
? des locataires en place et fiables
? un fort potentiel de valorisation
? une bonne visibilité locative grâce à la proximité des services
? une configuration idéale pour optimiser un portefeuille immobilier

Contactez Léa GUILLOCHON, pour plus d'informations ou une visite.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766