Appartement - 106 m² - 4 pièces à Fougères

À vendre appartement de 106 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville, offrant un fort potentiel de division en deux appartements indépendants. Un bien parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif à forte rentabilité ou à une stratégie de valorisation patrimoniale.

Le logement se compose actuellement d'un grand appartement facilement divisible en deux lots (configuration favorable, réseaux accessibles selon projet), permettant de maximiser les revenus locatifs.

Atout majeur : le bien dispose déjà de deux portes d'entrée distinctes, facilitant immédiatement la création de deux logements séparés sans lourds travaux structurels.

Surface totale : 106 m²
Division possible en 2 appartements
Deux garages privatifs, très recherchés en centre-ville
Jardin privatif, rare à proximité immédiate du centre
Volumes et agencement facilitant la séparation
Proximité immédiate des commerces, transports et services

Potentiel d'investissement :
Double location (nue ou meublée)

Forte demande locative liée à l'emplacement central

Optimisation fiscale possible selon le projet

Plus-value potentielle après division et travaux

Situation privilégiée : à deux pas du centre-ville
Bien idéal pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et valorisation

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.

Cette annonce référence 316682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LENDORMY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94920693200012.

Prix du bien : 140 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2014.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr