Maison - 440 m² - 12 pièces à Fouchères

FOUCHERES, Magnifique propriété située en bord de seine de 440 m² comprenant :
1 grande entrée, 1 grande pièce de vie, 1 cuisine ouverte aménagée/équipée, 1 grande mezzanine (salon/bureau), 5 chambres (dont 3 avec une salle d'eau et wc), 1 salle de bains, 3 salles d'eau, 5 wc, 1 buanderie.
Aussi, 1 piscine couverte chauffée, 1 pièce avec sauna, 1 local technique, 2 garages, 1 sellerie, boxes à chevaux, 2 grandes terrasses, le tout sur un terrain de 5 hectares.

COUP DE COEUR assuré pour ce bien d'exception situé au cœur de son joli parc clos, arboré et verdoyant de 5 hectares. Aucun vis à vis, un havre de paix au bord de l'eau !!

Idéalement située, cette propriété à également l'avantage de se trouver à 7 et 10 minutes seulement des premiers commerces, commodités, écoles, médecins, collèges etc... 30 minutes de TROYES et 15 minutes du péage de SAINT-THIBAULT / A5 (Paris 1h30).

Grace à ses beaux volumes et la surface de son terrain, ce bien vous offre la possibilité de développer plusieurs activités professionnelles type chambres d'hôtes mais également la possibilité de louer des prés ainsi que des boxes pour les chevaux.

REZ-DE-CHAUSSEE (Partie 1): Vous découvrez une entrée de 16 m² qui dessert une cuisine ouverte aménagée/équipée de 20 m², un séjour/salon de 60 m² (avec accès direct sur la terrasse ), une salle de bains de 8 m² (avec douche), un WC, un couloir de 10 m², deux chambres de 18 et 20 m²(avec placards), une suite parentale de 27 m² (avec salle d'eau, WC et placard).
A L'ETAGE (Partie 1) : Vous disposez d'une très grande et magnifique mezzanine de 80 m² pouvant servir de salon, bureau et chambre.

REZ-DE-CHAUSSEE(partie 2): Vous disposez d'une grande pièce chauffée de 115 m² avec piscine chauffée également, d'un local technique de 20 m², d'une pièce de 23 m² avec sauna, douche et WC, d'une buanderie de 24 m², d'un garage de 68 m² (avec double porte) et d'un second garage de 25 m².
A L'ETAGE (partie 2) : Vous découvrez un palier de 12 m² qui dessert deux très belles suites parentales, l'une de 71 m² (avec terrasse privée de 7 m², un couloir de douche de 4.30 m², un meuble double vasque et un WC), puis une deuxième de 33 m² (avec salle d'eau et WC), toutes les deux séparées par un dressing de 20 m².

TERRAIN et AUTRES :

- Terrain clos de 5 ha 444
- 1 piscine couverte et chauffée
- 2 grands garages (3 places)
- 2 grandes terrasses
- 1 local technique
- 1 sauna
- Chauffage au sol avec pompe a chaleur
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- 1 sellerie et deux carrières chevaux
- Portes des garages automatiques
- Portail automatique.

Fosse septique aux normes (travaux réalisés en décembre 2024).

A visiter sans tarder !!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 288 934 - Greffe de TROYES) Marie-Claire LEROUVILLOIS Entrepreneur Individuel 06 76 74 60 62 - Réf.916692