Maison - 140 m² - 6 pièces à Clérey

Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale de plain-pied construite en 2014, située dans un lotissement paisible et prisé, à seulement 6 minutes de l'autoroute et 20 minutes du centre-ville de Troyes.
Idéale pour une famille, elle offre de grands volumes, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne.

Les atouts du bien :
Surface habitable : 140 m²
Terrain clos et arboré : 806 m²
Maison très lumineuse
Garage de 30 m² avec porte électrique et combles aménageables
2 places de stationnement extérieures + 3 intérieures

Intérieur fonctionnel et chaleureux :
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux de 33,5 m², idéal pour recevoir
- Salle à manger lumineuse de 30 m² donnant sur le jardin
- 4 belles chambres, toutes équipées de dressings intégrés ( 2 chambres de 9,66 m², 1 chambre de 11,16 m² et 1 grande chambre de 14,30 m²)
- Salle de bain meublée de 5,8 m² avec baignoire
- WC séparés avec lave-mains
- Buanderie (14 m²) et cellier (3,9 m²)
- Entrée avec penderie

Confort et équipements :
- Poêle à granulés performant
- Chauffe-eau thermodynamique
- Tout à l'égout
- Portail manuel avec pré-équipement pour motorisation et visiophone

Taxe foncière : 1100 €

Cadre de vie idéal :

Ecole, centre de santé, commerces

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Aucuns travaux à prévoir maison habitable de suite

Cette annonce référence 312316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.

Prix du bien : 223 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr