Duplex - 118 m² - 4 pièces à Fontaines-sur-Saône

Fontaines-sur-Saône - Duplex 118 m² esprit maison avec jardin et grande terrasse

Situé à Fontaines-sur-Saône, à seulement quelques minutes de Lyon, découvrez ce magnifique duplex en rez-de-jardin de 118 m² offrant un véritable esprit maison, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 47 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte contemporaine parfaitement intégrée. Les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une superbe terrasse de 34 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose une configuration idéale pour une vie de famille :
- 3 chambres confortables avec placards et rangements
- une grande salle de bains avec baignoire, douche italienne, double vasque et fenêtre
- un second WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif arboré de 132 m², véritable havre de tranquillité, rare pour un appartement.
Deux places de stationnement dans la cour viennent compléter ce bien.

Entièrement rénové en 2019, l'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'équipements apportant un réel confort au quotidien :
- poêle à granulés
- chauffage électrique
- climatisation réversible
- volets roulants électriques
La performance énergétique est également au rendez-vous avec une classe énergétique C.

Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement agréable et paisible, tout en restant proche des commerces, écoles et transports.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, extérieurs et esprit maison.

Charges de copropriété : 480 euros / trimestre
Taxe foncière : 1 662 euros / an
Prix : 539 000 euros FAI

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Alexandra BONNAN - Directrice
THOMAS WILLIS IMMOBILIER
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RCS : 851 380 733