Appartement - 85 m² - 4 pièces à Floirac

Ce vaste appartement de 4 pièces d'environ 85 m2 se situe au 2ème étage d'un immeuble récent à Floirac. Il offre un double séjour d'angle très lumineux ouvrant sur un grand balcon d'environ 13 m2, une cuisine indépendante équipée, trois chambres dont deux avec placard, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un toilette séparé. Pour compléter l'ensemble, une place de parking sécurisée et un local à vélos dans la résidence apportent un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, de double vitrage et de volets roulants électriques.

À proximité, vous profitez d'un cadre de vie agréable avec plusieurs espaces verts comme le Square Monrepos à environ 300 m, le Parc du Cypressat à environ 500 m, le Parc de la cité blanche à environ 700 m, ou encore le Square Alfred Giret à environ 800 m. Les familles apprécieront la présence d'écoles proches : l'École maternelle Léon Gambetta à environ 300 m, l'École maternelle et primaire Jean Jaurès à environ 400 m, l'École élémentaire Pierre et Marie Curie à environ 500 m et l'Espace public Fraternité/Espérance à environ 700 m. Un arrêt de bus Anatole France se trouve également à un peu plus de 500 m, facilitant les déplacements.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2003 euro
- Charges de copropriétés : 152 euro/mois
- DPE : B
- Mode de chauffage : individuel gaz
- Distribution de l'eau chaude : individuelle gaz

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques, au contexte réglementaire et à l'historique du bien sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments figurant dans cette annonce proviennent des pièces communiquées et de sources accessibles au public ; ils ont un caractère indicatif et peuvent évoluer. Ils ne remplacent pas les documents officiels. Il revient à l'acheteur de vérifier les diagnostics et justificatifs avant toute décision.

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