Immeuble - 220 m² - 6 pièces à Flines-lez-Raches

Idéalement situé sur un angle de rue à fort passage, cet immeuble commercial ou professionnel bénéficie d'une excellente visibilité depuis deux axes principaux. Avec ses vitrines généreuses et la possibilité d'installer une enseigne visible des deux rues, il constitue un emplacement parfait pour un commerce, un showroom ou une activité de services.

Sa configuration en angle lui offre de nombreuses vitrines sur deux rues, permettant l'installation d'une enseigne visible depuis les deux axes de circulation. Un véritable atout pour capter l'attention et renforcer votre visibilité commerciale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un plateau d'environ 115 m² entièrement rénové, actuellement exploité en showroom de carrelage.
Les travaux essentiels ont déjà été réalisés afin d'offrir un espace prêt à accueillir un nouveau projet :
•toiture refaite,
•huisseries remplacées,
•climatisation installée,
•accès PMR aménagé.

Prêt à accueillir votre activité, aucun gros travaux n'est nécessaire, hormis l'aménagement selon vos besoins.

Un palier de 7 m² permet aujourd'hui l'accès aux étages. Celui-ci pourrait facilement devenir un accès indépendant en créant une entrée sur le côté de la façade, permettant ainsi de dissocier les espaces pour des usages multiples.

Le premier étage de 60 m², réparti en quatre pièces, est resté dans son état d'origine (fenêtres changées) et dispose d'un plancher authentique. Il nécessite des travaux d'aménagement et de décoration et pourrait devenir :
•Des bureaux annexes au rez-de-chaussée,
•Ou un appartement selon vos projets et la rentabilité souhaitée.

Le grenier de 40 m² au deuxième étage offre un potentiel supplémentaire pour étendre la surface exploitable.

Un bien rare combinant emplacement stratégique, visibilité commerciale et potentiel d'évolution, idéal pour un projet professionnel ou un investissement mixte.

Une belle opportunité pour donner une nouvelle dimension à votre projet professionnel ou d'investissement.
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