Propriété - 205 m² - 6 pièces à Fleurance

A proximité du centre de Fleurance, à 15 minutes de Lectoure, 20 minutes d'Auch, 1h de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, 1h15 de Toulouse, dans un écrin de verdure parfaitement isolé...

Cette ancienne ferme bâtie en 1885, entièrement rénovée au cours des vingt dernières années et bordée de prairies à perte de vue, face aux Pyrénées, se compose :

* d'une jolie grange en pierre, terre crue et à double génoise, d'une superficie d'environ 415 m2 abritant dix boxes

* d'un appentis pour stocker le bois, attenant à la grange

* d'un ancien séchoir à tabac d'une surface d'environ 270 m2

* et d'une belle maison en pierre lumineuse, d'une surface d'environ 205 m2 comprenant :

- au rez-de-chaussée : un salon (37 m2), une salle à manger (27 m2), une bureau ou chambre (27 m2), une cuisine (11 m2), un cellier (15 m2), une salle de bain (7,50 m2) et des toilettes séparés. Entièrement carrelé, ce niveau de la maison donne directement accès au jardin qui s'étend de part et d'autre de la bâtisse.

- à l'étage : un beau palier sur lequel vous pourriez installer votre bureau ou créer un espace bibliothèque, avec une hauteur sous plafond de 3 m et deux chambres de 29 m2 chacune. Vieux planchers et larges cheminées ornent chaque pièce.

La toiture de cette demeure est récente. Pour un meilleur confort, les propriétaires ont opté pour des fenêtres en aluminium et en double vitrage, une pompe à chaleur air/air, mais ils ont conservé le plaisir d'un chauffage au bois (poêle & cheminées). La plupart de ces dernières sont aujourd'hui bouchées, mais elles pourraient tout à fait être opérationnelles à l'avenir.

Le salon s'ouvre sur un jardin clos et arboré. Pour accéder au domaine, on passe le portail électrique et on emprunte une allée de 300m bordée de prairies.

Les dépendances sont à ce jour exploitées : elles accueillent trois chevaux sur les quinze qu'il y avait autrefois. Si vous êtes à la recherche de davantage de terres pour vos chevaux, sachez que vous pourriez acquérir un peu plus de dix-sept hectares supplémentaires.

C'est véritablement l'endroit idyllique pour tous les amateurs de chevaux et d'autres animaux, qui aimeraient leur offrir un cadre de vie sain et serein. En outre, ici, les cultures étaient jadis biologiques.

Pour la beauté du paysage, les prés sont couverts de chicorée sauvage à fleurs bleues, du printemps à l'automne.

L'assainissement individuel n'est plus aux normes, mais fonctionnement très bien. La taxe foncière s'élève à environ 2 900 €.

Si vous êtes en quête d'un tel environnement paisible et verdoyant, contactez-moi vite par mail (virginie.marie@capifrance.fr), je vous enverrai les documents correspondant à ce bien si agréable à vivre... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.895331