Maison - 187 m² - 11 pièces à Montestruc-sur-Gers

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395 000 €

187 m²

11 pièces

6 chambres

Description :

Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité ? Située en pleine campagne Gersoise, à seulement quelques minutes de Fleurance, cette maison de caractère de 187 m² habitables s'inscrit dans un ancien corps de ferme offrant charme, authenticité et fort potentiel d'aménagement. Une habitation principale pleine de charme : L'entrée dessert une grande cuisine conviviale avec coin repas, un salon/salle à manger lumineux et un bureau idéal pour le télétravail. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement. Un second espace à rénover : Attenant à la maison principale, un ancien logement indépendant comprend une cuisine d'époque, une chaufferie, une salle d'eau et trois chambres. Cet espace offre un important potentiel d'aménagement : extension de la maison, création d'un gîte, ou projet de location saisonnière. Un cadre naturel exceptionnel : Le terrain de plus de 3 hectares se compose de : Un étang, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, Un potager pour cultiver vos propres produits, Deux grands hangars, parfaits pour le stockage ou une activité agricole, Une parcelle boisée apportant fraîcheur et intimité. Un investissement rentable : Les panneaux solaires installés sur l'un des hangars génèrent un revenu annuel attractif compris entre 18 000 euros et 21 000 euros, faisant de cette propriété un bien à la fois plaisir et rendement. Ce bien est idéal pour : Une famille en quête d'espace et d'authenticité, Un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes), Un investisseur souhaitant allier cadre de vie et rentabilité.
Points positifs : Panneaux photovoltaïque, 20 k/anAgrandissement 2008Hangar 2015Électricité refaite aux normes
Commentaire : Aluminium DV dans agrandissement Menuiserie 6 ans

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

11 pièces
187 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 187 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 4 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 18 m², 1er étage, + 8,45 à aménager
Chambre 3 : Surface de 18 m², 1er étage
Chambre 4 : Surface de 11 m², rdc
Chambre 5 : Surface de 13 m², rdc
Chambre 6 : Surface de 14 m², rdc
3 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², 1er étage
Salle d'eau 3 : Surface de 3 m², rdc
3 Toilettes

Informations complémentaires
1er étage
Salon de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc
Salle à manger de 21 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc
Dressing de 3 m²

Informations complémentaires
1er étage, total ? 151